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Sistema Constructivo - Casasecologicas
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Sistema Constructivo

SISTEMA CONSTRUCTIVO: ENTRAMADO LIGERO

Nuestras casas con estructuras de madera son construidas con materiales cuyo principal componente es una estructura sólida de madera maciza y madera laminada combinado con paneles de yeso laminado, piedra, ladrillos, mortero monocapa, madera ú otro y están perfectamente integradas en las zonas residenciales. El aspecto exterior es completamente personalizable, pueden ser idénticas a las de ladrillo o de casas de madera etc. como se desee. Diseño totalmente personalizado con posibilidad de hacer cambios en cualquier momento. El diseño de una casa depende de muchos factores. Las necesidades de cada cliente y sus deseos marcan la mayoría de los aspectos que acabarán definiendo su vivienda. Si hay un factor que influye de manera determinante en el diseño final de una casa es el terreno – la morfología – la forma, la orientación, el entorno, el propio material del suelo – todo esto condicionan la tipología de la casa. Asimismo, será necesario hacer estudios geotécnicos y topográficos previos. Nosotros contamos con empresas colaboradoras de confianza con precios muy ajustados que podrán realizar dichos estudios. En caso de terreno con desnivel deberemos evaluar las opciones constructivas y sobrecostes (principalmente de cimentación). El terreno para construir debe de ser edificable (urbano o rústico, cumpliendo los requisitos para poder edificar.

TIPOS DE TERRENOS
  • Hay 3 tipos de terrenos:
  • Urbanizado: es una parcela preparada para construir una vivienda;
  • Urbanizable: es una parcela donde se podría construir una vivienda pero necesita urbanizarse según la normativa del lugar;
  • No urbanizable: hay diferentes tipos, solo en algunos casos se puede construir pero normalmente se requiere grandes superficies, 10 hectáreas por ejemplo. Estos terrenos suelen ser más baratos pero suelen traer otros gastos(ejemplo: llevar luz o agua hasta la vivienda);
  • En primer lugar es necesario tener perfectamente identificada la parcela que nos interesa, conocer la dirección exacta, conocer la referencia catastral y obtener un plano con medidas y la superficie de la misma. Para conseguir todo esto se tiene que ir al Ayuntamiento al que pertenece la parcela, al servicio técnico de urbanismo donde podremos solicitar la cédula urbanística (que es un resumen de la normativa urbanística basado en la calificación de la zona.) puesto que a la hora de elegir un terreno debemos tener muy en cuenta la normativa urbanística, esta va a condicionar mucho el diseño. Allí nos enteraremos de si es posible construir una vivienda y de qué tipo de vivienda estaríamos hablando (unifamiliar, aislada, adosada, etc.). En dicho documento se nos indicará también las características urbanísticas de la parcela. Será aquí donde se nos informe de los retranqueos que se deben respetar, la ocupación y la edificabilidad permitidas, las alturas máximas o los condicionantes estéticos si los hubiera. La cédula urbanística, además, es un documento cuyos datos son vinculantes durante 6 meses. Este documento tiene valor legal, va sellado por el ayuntamiento y con él podemos empezar con el proyecto .Sí es cierto que suele implicar un pequeño cargo, pero es un aval con el que nos aseguramos que el ayuntamiento no pueda cambiar las normas que afectan a la parcela durante ese periodo. Es un documento muy útil a la hora de confeccionar el proyecto de construcción de la futura vivienda. Hay que asegurarse que la parcela es además una parcela que no nos va a traer problemas. Para ello debemos asegurarnos en el registro de la propiedad que la parcela no tenga cargas (embargos, hipotecas…) ni esté afectada por ningún tipo de servidumbre (de paso, de uso…).También relevante es el hecho de que la parcela disponga o no de acometidas de agua, luz, saneamiento, teléfono y gas. En caso de que no tenga alguna de ellas es importante enterarse del posible coste que podría conllevar ya que siempre correría a cargo del propietario. Puede ser que la instalación de las acometidas incremente el precio final de una parcela que en un principio parezca económica hasta cifras que acaben superando nuestro presupuesto. Puede ser que por encima de nuestra parcela, pasen cables eléctricos que, en ocasiones, pueden llegar incluso a ser de alta tensión. Es necesario ser cuidadoso en ese caso ya que puede impedirnos construir a cierta altura e incluso directamente debajo en función de la legislación. Sin olvidar, evidentemente, el peligro que puede llegar a suponer un cable de alta tensión. También, si la calle no estuviese ejecutada (si es una calle de tierra, sin urbanizar, sin farolas, sin aceras, etc.) también esto correría a cargo del propietario que solicite la licencia para construir. Hay ayuntamientos que obligan a dejar una fianza de lo que costará hacer el trozo de calle que afecta a la parcela, otros por el contrario directamente obligan a ejecutar ese segmento. En cualquier caso se trata de algo que puede afectar al precio de la parcela. Dada la versatilidad de las casas de madera y de su capacidad de fusión con el entorno, el disponer de árboles en la propia finca es una gran ventaja, ya que el propio diseño de la vivienda puede jugar con esos mismos árboles. Hay ocasiones en las que resulta imposible evitar la tala si se quiere construir. Aquí varía mucho lo que cada ayuntamiento exige a cambio de talar esos árboles. En ocasiones basta con plantar nuevos árboles en la propia parcela o incluso en un lugar designado por la administración local para tal fin. Sin embargo, en muchos ayuntamientos se obliga al propietario de la finca a desembolsar una cantidad de dinero en función del volumen talado. Además de todo lo anteriormente mencionado, hay que tener en cuenta si la parcela es inundable, su inclinación, su orientación, las vistas que ofrece, la altura respecto al nivel de la calle, las construcciones cercanas, los accesos peatonales y para vehículos, etc.
  • También hay dos valores muy importantes: la edificabilidad y la ocupación.
  • La edificabilidad son los metros máximos de casa que podemos construir;
  • La ocupación es la superficie de terreno que ocupamos con la casa, incluido los porches, no las terrazas. En algunos ayuntamientos cuentan la piscina. Este dato es más importante que la edificabilidad cuando construimos la vivienda en una sola planta. La ocupación suele ser algo superior a la edificabilidad. Para calcular la edificabilidad máxima de una parcela se multiplica el coeficiente de edificabilidad por la superficie de la parcela y el resultado es la superficie máxima que se puede construir, independientemente de las plantas en las que ésta se distribuya. Es decir, en la situación que planteas de una parcela de 1000 m2 con una edificabilidad máxima de 0,2 m2/m2 y una altura máxima de 2 plantas, sólo se podría construir una superficie de 200 m2 repartidos entre las dos plantas.
  • En algunas zonas no permiten construir en una parcela inferior a 1000m2 y en otras son 300m2. Normalmente, a más metros de parcela menos porcentaje de ocupación y viceversa. Algunos ejemplos:
  • Parcela de 1000m2: de un 15 – 30% de edificabilidad
  • Parcela de 700m2: de un 35 – 45% de edificabilidad
  • Parcela de 500m2: de un 40 – 50% de edificabilidad
  • Parcela de 300m2: aprox. 60% de edificabilidad – para terrenos de este tamaño es frecuente adosar una fachada al vecino.
  • Otros datos muy importantes a tener en cuenta:
  • Inclinación de cubierta: muy importante si queremos hacer una casa con cubierta plana. En algunos ayuntamientos no permiten una inclinación inferior a 15%.
  • Retranqueos: normalmente son 5 metros a la calle y 3 metros a lindes
  • Altura máxima: normalmente son 6 o 7 metros. Puede variar según el número de plantas.
  • Nuestras viviendas cumplen todas las normativas legales de edificación (CTE) y siguen los mismos procedimientos que las obras tradicionales (proyecto básico y de ejecución visado, licencia de obra, certificaciones de obra, cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación, escritura de obra nueva del notario). Se construyen sobre una cimentación de hormigón armado, por tanto no son casas movibles. Se consideran como un bien inmueble. Son hipotecables (de la forma convencional) y se puede pedir un préstamo “auto-promotor”. La tasación se hace a base del proyecto de ejecución (presupuesto de ejecución del material). Se pueden asegurar, sin que ello suponga más coste que un seguro tradicional. Se revalorizan igual que una vivienda tradicional.
  • Para cualquier obra de edificación es necesario un proyecto, una licencia administrativa y una dirección técnica de las obras. Disponemos de una plantilla en la que arquitectos y técnicos, cuentan con una gran experiencia lo que repercute no sólo en la construcción de viviendas de una alta calidad, sino que también implica una reducción de los tiempos de ejecución que se reducen hasta los 3 meses. Nuestro personal cuenta con una alta cualificación en la construcción con madera. Los proyectos, la fabricación y el montaje se realizan utilizando las tecnologías más modernas a lo largo de todo el proceso y gracias a la utilización de los más novedosos sistemas informáticos de proyección en 3D, se obtiene un control mucho más preciso de la construcción. El objetivo de un diseño sostenible es construir de tal manera que se reduzca el uso de recursos no renovables, se minimice el impacto ambiental y se relaciones a la gente con el entorno natural. Una importante consideración es la calidad del ambiente interior, especialmente la calidad del aire que se respira al ser la estructura de madera.
TIPOS DE CASAS
  • Podremos elegir tanto la superficie, como un modelo más compacto de forma cuadrada, rectangular o en forma de L, de una planta, dos plantas… La decisión puede depender en parte de factores medioambientales (según los vientos / asoleo). También podemos elegir el estilo final de la casa: moderna, rústica o clásica.
CONTRATACION DE SERVICIOS:
  • Una vez elegido el modelo que quiera comprar se le entrega la documentación completa de la casa (anteproyecto técnico).Al principio se formaliza el “contrato de arras” con entrega de una “paga señal” en concepto de gastos del proyecto básico. Esta documentación pasa por el colegio de arquitectos y una vez visado el proyecto se pide licencia del Ayuntamiento. A la entrega del proyecto se firma el contrato de compra-venta (con el presupuesto exacto, los plazos de entrega etc.) y el cliente debe abonar un 25% del valor total del presupuesto final. El plazo de entrega de los materiales es entre 30-60 días a partir de la firma del contrato. El resto de los pagos se realizaran mediante certificaciones de obra y a la finalización de las mismas (cimentación, estructura, fachadas, instalaciones, acabados interiores). La gestión, supervisión y control de las obras corre a cargo de técnicos, arquitectos y aparejadores propios, que se encargarán de todo el proceso edificatorio siguiendo las fases de trabajo indicadas a continuación:
ANTEPROYECTO
  • El anteproyecto es el inicio de todo el proceso, ya que permite visualizar la casa que se quiere construir, proporciona una primera imagen global de la edificación, evaluar estudios del terreno, normativas del Ayuntamiento correspondiente, realizar planos iniciales, calcular mediciones iniciales para poder valorarlas y tener un coste de construcción cercano al definitivo. El plazo de entrega de un anteproyecto de una vivienda estándar es de 20 días. El Anteproyecto consta de la siguiente documentación:
  • Memoria donde se justifican las soluciones adoptadas
  • Planos de distribución de la vivienda (a escala /sin acotar)
  • Planos de alzados y secciones (a escala/sin acotar)
  • Presupuesto estimativo
PROYECTO BASICO
    • Constituye el desarrollo detallado del Anteproyecto y define de manera precisa las características generales de la edificación mediante la adopción de soluciones concretas. Nos desplazaremos al sitio para conocer la parcela y discutir todos los detalles. Entregaremos el Proyecto Básico, en un plazo de 1 meses, visado por el Colegio de Arquitectos correspondiente y con el que se podrá solicitar la Licencia Municipal de Obras. Si el cliente no desea este servicio, podrá localizar un arquitecto local donde contrate el Proyecto de Ejecución y la Dirección de Obras, necesarios para poder iniciar las obras.

El Proyecto Básico constará de la siguiente documentación:

  • Memoria descriptiva de las características generales de la obra para la obtención de la Licencia Municipal
  • Planos generales y acotados de plantas, alzados y secciones.
PROYECTO DE EJECUCION Y DIRECCION DE OBRAS:
  • El Proyecto de Ejecución desarrolla el Proyecto Básico, especificando todos los materiales que hayan elegido los clientes, además de los sistemas constructivos. Generalmente, los Ayuntamientos exigen su presentación antes del inicio de las obras, aunque pueden haber excepciones y admitirse su tramitación por partes durante el transcurso de las mismas. No se incluyen proyectos complementarios (Jardinería, Decoración, Mobiliario, Seguridad y Salud, etc.) o que sean competencia de otros técnicos (Telecomunicaciones, Ascensores, et.). Incluimos, en esta fase, el asesoramiento al cliente en la contratación de las partidas locales (Movimiento de Tierras, Cimentación e Instalaciones).
  • El Proyecto de Ejecución será presentado para solicitar la licencia y constará de:
  • Memoria de Cimentación, Estructura y Oficios.
  • Planos de Cimentación y Estructura
  • Planos de Detalle.
  • Esquemas de Instalaciones/ Condiciones Técnicas generales y particulares
  • Estado de Mediciones por partidas.
  • Presupuesto general (quedarán fijados todos los detalles así como la concepción general del edificio y constancia de la adecuación con las normativas existentes mediante al visado)
  • La Dirección de Obras la llevara nuestros profesionales (arquitecto + aparejador) e incluye:
  • Visitas quincenales a la obra.
  • Certificaciones de obra.
  • Certificado Final de Obra.
  • Liquidación Final
MOVIMIENTOS DE TIERRAS - CIMENTACION
  • Los movimientos de tierras son el conjunto de actuaciones a realizarse en un terreno para preparar la ejecución de una obra. En principio contamos con que el terreno es llano y con una resistencia de entre 2-10 Kg. /cm2, ya que es lo más habitual. Movimiento de tierras incluye los trabajos necesarios para realizar la cimentación (ejemplo: excavaciones, apartado de tierra vegetal, nivelación, apertura de caminos etc) o para acondicionamiento general de la parcela. Si se necesitase movimiento de tierras para allanar el terreno, o surgieran elementos que variasen las condicione normales (ejemplo como roca, agua) el coste de estos trabajos extra, irán a cargo del comprador. La cimentación es el conjunto de elementos estructurales que transmite las cargas de la edificación al suelo. Por tanto, dependerá tanto del proyecto como del tipo de suelo que dispongamos. Se realiza con el hormigón armado y zapatas corridas reforzadas de 60 cm, y sobre este se levantan 2 -3 hileras de bloques (según terreno) en las que apoyarán las viguetas con sus correspondientes bovedillas, creando así una cámara de aire para evitar condensaciones y acumulación de humedad. Todas las piezas de madera colocadas sobre la cimentación apoyan sobre una pieza de madera intermedia o durmiente, tratada en autoclave. Entre el durmiente y el bloque se coloca un material aislante. La construcción de dicha cimentación incluyen la mano de obra, materiales y maquinaria para hacer la zanja perimetral siempre que se trate de un terreno llano. Corresponde a la normativa de CTE.
ESTRUCTURA
  • La estructura de madera se basa en sistemas Ossature Bois, a lo cual hemos unido, los modernos acabados. Nosotros utilizamos estructuras de madera laminada muy sólidas y resistentes, vigas de madera laminada de grandes dimensiones, debidamente calculadas para su luz y carga y sus flechas de flexionado, de acuerdo a las normativas europeas para la construcción en madera. Ello proporciona a la casa una estabilidad máxima, incluso ante desastres naturales. La madera laminada ofrece una versatilidad sin límites para la creación arquitectónica. La flexibilidad en la elección de las formas permite alcanzar unas cotas estéticas únicas, incrementadas por la belleza natural de la madera. A la hora de empezar a levantar la estructura, una vez se ha realizado el forjado sanitario, el primer paso es la construcción del muro perimetral. La estructura de la casa son los elementos que van a soportar todas las cargas para a la vez transmitirlas a la cimentación y ésta al suelo. Tanto la estructura de las paredes como la estructura de la entreplanta, techo, cubierta se realizarán con madera(abeto)de alta montaña de crecimiento lento la cual está sometida a un tratamiento de desecación que garantiza un grado de humedad inferior al 18 % y tratada con productos ignífugos y hidrófugos, cepillada por 4 caras – según CTE/DB-SE. Estructura realizada con montantes de madera de 150 x 45mm para paredes exteriores e interiores, formando una estructura vertical de montantes separados cada 40 – 50cm. Estas paredes exteriores tipo “sándwich” tienen grosor de 280mm (incluyen aislamiento térmico poliestireno 120mm,una capa de aislante termo acústico de lana mineral de 150mm-200mm de espesor, lamina – barrera de vapor, barrera de estanqueidad – eliminación de puentes térmicos ) pero que llegan a un grosor de 300mm-320mm dependiendo del tipo de revestimiento ( y contando los rástreles de madera(40mm) – cámara interior para las instalaciones).Para asegurar la estabilidad, la solidez y fortaleza de la vivienda, la estructura exterior estará recubierta por tablero OSB3 (12mm)para garantizar la cooperación entre los paneles y conseguir un esfuerzo uniforme, dándonos la seguridad de la aplicación de toda la normativa vigente para este tipo de estructuras. Las uniones se realizan con clavos roscados y placas galvanizadas. La base o cara superior del suelo está formada por un tablero de fibras orientadas OSB 18mm.Para entreplanta y cubierta, estructura de madera con sección 220x45mm.Nuestras construcciones cumplen con los mismos estándares y especificaciones de calidad que se usan en UE.
CUBIERTAS –TEJADOS
  • Existen cubiertas inclinadas (con aguas) y cubiertas planas. Aunque las cubiertas planas son más económicas, tenemos que tener en cuenta que hay municipios que tienen normativas especificas sobre este tema, que pueden obligarnos a hacerla inclinada y de un material especifico. Cubierta inclinada – acabada con teja cerámica ó de hormigón, que posee un perfil mixto, remarcando su forma que combina líneas curvas y rectas y también, tejas metálica como opción. Para el correcto montaje del tejado es importante la selección de la teja adecuada a la funcionalidad y a la estética requerida y el remate perfecto en todas las zonas del tejado. No olvidemos los accesorios que facilitan las labores de fijación, impermeabilización, ventilación, aislamiento e iluminación de todo tipo de tejados. En los techos, nuestro sistema se adapta perfectamente a cualquier tipo de estructura, tanto horizontal como inclinada. En las cubiertas planas para el aislamiento térmico empleamos placas de poliestireno extrudido de alta densidad e impermeabilizadas con doble lámina asfáltica armada; soladas en zonas transitables y acabadas en grava en zonas no transitables. La impermeabilización de los muros de contención se hace mediante una base de pintura bituminosa y lámina asfáltica armada y el drenaje de muros de contención, mediante canaleta de hormigón y tubo poroso cubierto de grava protegida por una lámina de geotextil.
PLACA SOLAR
  • Actualmente, para las nuevas construcciones, la normativa nos obliga a instalar PLACAS SOLARES – son dispositivos que aprovechan la energía de la radiación solar para calentar agua, que se almacena en un deposito para su posterior uso domestico. El deposito queda conectado con una caldera, que se activa solo en el momento que la temperatura del agua almacenada no es la deseada. La instalación de las placas solares incluye: suministro y colocación, la caldera, la conexión con la caldera y el depósito. Esta instalación produce grandes beneficios para los usuarios, reduciendo considerablemente los gastos de electricidad o gas según sea la caldera, además del hecho que usamos un recurso energético ecológico – el sol.
OTROS SERVICIOS - OPCIONAL A PRESUPUESTO
  • Muebles de baño, mamparas y espejos, bañera de hidromasaje en baño principal.
  • Muebles de cocina.
  • Sistema domótica controlando alarma y climatización.
  • Panel solar.
  • Calefacción por suelo radiante eléctrico en baños.
  • Sistema de alarma.
  • Caja fuerte.
  • Aire acondicionado – suministro y colocación (Standard – preinstalación).
  • Chimenea en salón.
  • Jardinería terminada con alumbrado exterior y sistema de riego programado.
  • Piscina con borde perimetral cerámico antideslizante o de madera.
  • Suelos de mármol en todas las zonas de la vivienda.
  • Alicatado mediante azulejos cerámicos en cocina u otras estancias.
  • Solados de adoquín de hormigón encintado con traviesas de madera en exteriores.
  • Cimentación.
  • El cierre exterior mediante murete de ladrillo y valla metálica (u otros).

Ecokit Style, SL se reserva el derecho de realizar durante el transcurso de la ejecución de la obra las modificaciones que estime necesarias sobre la memoria de calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organismos competentes, así como por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades. La infografía tiene carácter informativo, no vinculación contractual.